Objektbeschreibung
Das Objekt liegt verkehrsgünstig an einer der wichtigsten, stadteinwärts führenden Straßen und in der Nähe von mehreren großen Arbeitgebern.
Das Gebäude Mettinger Straße 123 wurde 2014 im „Hengstenberg-Areal“ realisiert und aktuell sind dort unterschiedliche Nutzungen (Praxisklinik, Büros) untergebracht. Die Räumlichkeiten sind durch bodentiefe Glasfenster hell und freundlich und zudem sehr ansprechend mit hochwertigem Fliesen-/Parkettboden ausgestattet.
Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Beheizung durch Nahwärme kommen unserer Umwelt zugute.
Das Areal verfügt über eine öffentliche, kostenpflichtige Tiefgarage mit über 400 Stellplätzen. Die Buslinie 101 hält direkt vor dem Haus.
Die Innenstadt und der Bahnhof Esslingen am Neckar sind fußläufig innerhalb 10 Minuten zu erreichen.
Die Kindertagesstätte hat eine Grundfläche von knapp 400 m² im EG und verfügt zudem über einen großen Außen-/Spielplatzbereich mit 340 m² sowie einer separaten Abstellfläche (40 m²) im UG.
Der Mieter „Giant Leap GmbH & Co. KG“ betreibt deutschlandweit an 16 Standorten bilinguale, qualitativ hochwertige Kinder-Ganztagesbetreuungen. Die verlängerten Öffnungszeiten und das flexible Betreuungskonzept ermöglichen den Eltern, den Beruf und die Familie sorgenfrei zu vereinbaren.
Ausstattung
Bodentiefe Glasfenster (Metall-/Glasfassade)
Tragkonstruktion Stahlbeton
Trennwände teilweise Gipskarton bzw. Mauerwerk / Stahlbeton
Aufzugsanlage
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Die Räumlichkeiten und Sanitäranlagen sind hochwertig mit Fliesen- und Parkettboden ausgestattet
Die Beheizung des „Bauteils A“ erfolgt per Nahwärme über eine Heizzentrale mit Gasbrennwertkessel
Ausreichend Tiefgaragenstellplätze (direkt bei TG-Betreiber anzumieten)
Zentrale Brandmeldeanlage
Lage
Die Mettinger Straße ist eine der wichtigsten, stadteinwärts führenden Straßen in Esslingen am Neckar.
Das "Hengstenberg-Areal" ist ein durchaus idyllisches Quartier: Backsteingebäude mit dem Charme der ehemaligen Industriearchitektur kombiniert mit modernen und funktionalen Bürogebäuden. Die unmittelbare Nachbarschaft des neugestalteten Neckaruferparks und des Neckartal-Radwegs sowie die hohen Weinberge entlang der Mettinger Straße bieten zudem ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Umfeld.
KAUFPREIS
auf Anfrage